【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】】行政院長吳敦義於2010年11月18日行政院院會(huì)指示相關(guān)單位，擴(kuò)大辦理「青年安心成家」方案，財(cái)政部邀請(qǐng)相關(guān)公股銀行開會(huì)討論後，確定2010年12月1日起受理申請(qǐng)。很多消費(fèi)者都希望利用低利環(huán)境，買下人生的第1間房子，但是買屋如何避免踩到地雷，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨建議把握以下原則：

了解自己很重要：房市轉(zhuǎn)折並不表示不是買點(diǎn)，只是在眾聲喧嘩的市場(chǎng)中，購屋者必須要釐清自己的住屋需求，以及了解自己的財(cái)務(wù)狀況，進(jìn)一步評(píng)估自己是否有真正的購屋需求。若有，在房屋的選擇上，更要回歸地點(diǎn)、交通方便與生活機(jī)能等3大基本面，切忌一味迷信重大利多，成為市場(chǎng)的套牢一族。

中等美女最受寵：在物件類型上，由於近來土地取得成本較高，建商多以小套房或豪宅形式推案，形成小套房與豪宅遍地開花的奇景，這也讓過去20~40坪的2~3房主流物件將奇貨可居，特別是公設(shè)比低的公寓、屋齡不大的電梯大樓。另外，在中南部地段佳的透天住宅，如果產(chǎn)權(quán)清楚，未來改建上很有獲利空間，這類物件對(duì)於消費(fèi)者來說，不論作是自住、改裝出租，都十分方便，只要屋況不要太差，銀行貸款也較容易，在少有新案推出的狀況下，這些物件都將成為未來追逐的目標(biāo)。

精華地區(qū)超抗跌：在區(qū)位的地段選擇上，交通仍是臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬靈丹，特別是目前已經(jīng)成形的交通建設(shè)，如臺(tái)北捷運(yùn)沿線，此外，雖然山邊水畔必然有所好者，但相對(duì)保值區(qū)域仍以市中心的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、住宅區(qū)、成熟商圈為主，選擇這類區(qū)域雖然成本較高，但風(fēng)險(xiǎn)性也小，是購屋者可以考慮的地區(qū)。由於目前精華地段有限，未來都心與周邊的房價(jià)差距將會(huì)越來越大，即使同在臺(tái)北，價(jià)格也會(huì)出現(xiàn)天差地遠(yuǎn)的狀況，對(duì)於預(yù)算不足的換屋民眾來說，同樣預(yù)算下，寧可選擇都心小坪數(shù)物件，如果坪數(shù)實(shí)在不敷使用，再考慮行政區(qū)週邊，如信義區(qū)旁的文山區(qū)等等，以物件週邊交通與生活機(jī)能為考量，一樣可以買到人人稱羨的好屋。